Je wilt je eerste huis gaan kopen. Eigenlijk ben je er al een paar jaar aan toe, maar nu staat je besluit vast. Er breekt een spannende tijd aan die je goed voorbereid tegemoet wilt treden. Voordat je de eerste stap zet, bereid ik je in deze blog graag voor op de start van je wooncarrière. Door de onderstaande 5 tips ter harte te nemen, voorkom je beginnersfouten die starters op de woningmarkt vaak maken.

1. Bereid je als starter financieel goed voor

De zoektocht naar een geschikte starterswoning begint met een afspraak met een financieel adviseur. Mijn advies is om eerst bij vrienden en familie naar hun kennis en ervaring te vragen. Misschien dat zij goede ervaringen hebben bij specifieke hypotheekadviseurs. Kijk daarnaast vooral ook eens online op reviewwebsites zoals Advieskeuze.nl of Independer.

Heb je twee of meer adviseurs op het oog, informeer dan of je eerst een vrijblijvend hypotheekadvies kunt krijgen. Door beide adviezen te vergelijken, krijg je een beter beeld van je persoonlijke situatie. Wees je ervan bewust dat je tegenwoordig als starter eigen geld mee moet nemen wanneer je een huis wilt kopen. Zonder spaargeld of financiële hulp van iemand is het als starter niet mogelijk om een huis te kopen.

2. Maak een wensenlijst

Tijdens je zoektocht zal je een hoop koopwoningen voorbij zien komen. Om je niet te laten overweldigen en gericht te kunnen zoeken, is het aan te raden om een short list van je minimale vereisten op te stellen. Welke zaken hebben prioriteit en wat zijn beslist dealbreakers voor je? Denk bijvoorbeeld aan de volgende punten:

• De wijk waarin je wilt wonen
• De minimale hoeveelheid kamers (inclusief de woonkamer)
• Het minimale woonoppervlakte
• De ligging van de tuin of het balkon

Besef goed dat met de huidige stijgende huizenprijzen op de overspannen huizenmarkt het steeds moeilijker wordt om een woning te kopen. Je moet dus realistisch zijn, wil je überhaupt kans van slagen hebben. Bedenk ook dat het ideale huis niet bestaat.

3. Een slimme starter is op de toekomst voorbereid

De toekomst laat zich moeilijk voorspellen. Het is wel verstandig om je in je woonkeuze te laten leiden door de verschillende mogelijkheden die je voor ogen hebt. Weet je bijvoorbeeld of je op termijn samen wilt gaan wonen? Zo ja, is hier dan ook de ruimte voor?

Zijn jullie van plan om met z’n tweeën te blijven of denken jullie aan gezinsuitbreiding? Wanneer je samen een huis gaat kopen, is dit het moment om het gesprek te voeren.

Koop je nu alleen, dan kan het zomaar zo zijn dat je over een tijdje samen wilt wonen. Is daar ruimte genoeg voor, of moet je dan alweer snel verkopen?

Veel woningen hebben mogelijkheden om uit te bouwen. Een uitbouw, een dakkapel of een nokverhoging: het kost wat, maar je kunt zo bij veel huizen meer woonvierkantemeters realiseren. Even stilstaan bij de opties kan zeker geen kwaad.

4. Kijken, kijken wel/niet kopen

Je weet nu wat je kunt uitgeven en hebt een goed idee van hoe en voor hoe lang je wilt wonen. Nu begint het leukste onderdeel: Fundaën!

Voor de meeste mensen begint de zoektocht naar een koophuis bij Funda. Urenlang rondsnuffelen in andere huizen en daarna enigszins verliefd de verkopende makelaar bellen: spannend!

Helaas is het enthousiasme vaak van korte duur. Eenmaal de makelaar aan de telefoon blijkt het huis geregeld al verkocht te zijn, terwijl dit nog niet op de website vermeld stond. Makelaars maken dit vaak pas bekend wanneer de wettelijke drie dagen bedenktijd is verlopen en de woning pas écht onder voorbehoud is verkocht.

Woningen vinden die nog wel te koop staan, betekent goed zoeken. Wist je dat Funda de huizen die verkocht zijn nog een jaar op de site laat staan? Je kunt dus zonder kosten al veel info vinden over woningen die in dezelfde buurt verkocht zijn.

Wil je er eerder bij zijn, dan zijn er verschillende zoekservices. Dit kan via Funda, maar vaak ook via de plaatselijke makelaar, die de markt en dus ook het aankomende aanbod als geen ander kent.

Veel makelaars plaatsen nieuw aanbod eerst op hun Facebookpagina en eigen website, voordat het op Funda verschijnt. Het kan dus geen kwaad de pagina’s van verschillende makelaars te volgen en hun websites in de gaten te houden. Daarnaast kun je je vaak inschrijven in het zoekerssysteem van een makelaar, zodat je dagelijks op de hoogte bent. Zo zit je er bovenop en vergroot je jouw slaagkans.

5. Tijd om rond te kijken

Wanneer je uiteindelijk een geschikt huis gaat bezichtigen, bedenk dan dat je meestal niet de enige bent. Veel makelaars kunnen de hoeveelheid kijkers maar nauwelijks aan en organiseren daarom vaak een open huis.

Plan je een afspraak, vraag dan naar de wijze van verkoop. Weet vooraf of je tegelijk met anderen door het huis loopt, of er een inschrijving is en of je het huis later nogmaals kunt bezichtigen.

Nog een extra tip dan…

Zoals je leest, hebben we tips te over en ik zou je gemakkelijk 20 tips kunnen geven. Deze bewaar ik voor een volgend blog. Voor de start van je zoektocht is het belangrijkst dat je je supergoed voorbereidt, zodat je weet wat je te wachten staat op de huizenmarkt. Om je daarbij te helpen hebben we een handig e-book samengesteld waarin we het hele aankooptraject van begin tot einde uitleggen en je tips geven waarmee jij goed voorbereid de woningmarkt op kunt. Hier kun je het gratis downloaden.