Wat gebeurde er op de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2025?

Een nieuw jaar, nieuwe cijfers! En wát een kwartaal was het weer. In het nieuws lees je veel over verkochte appartementen, maar hoe zit het met de rest van de woningmarkt? En: is dit een goed moment om te kopen of juist te verkopen?

In de video hierboven neem ik je mee in de nieuwste ontwikkelingen én geef ik je een nuchtere kijk op de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2025.

Woningmarktcijfers: hoe zit het nu echt?

Op het eerste gezicht lijkt het alsof de huizenprijzen dalen. Maar klopt dat beeld wel? Het CBS meldt dat woningen 10,6% duurder zijn dan een jaar eerder. De NVM komt uit op een stijging van 9,7% ten opzichte van vorig jaar.

Ja, er is een kleine daling van 1,9% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar dat is typisch voor het eerste kwartaal. In 4 kwartalen van de afgelopen 5 jaar zagen we hetzelfde. Geen paniek dus.

Waarom zijn er ineens zóveel appartementen te koop?

In het eerste kwartaal van 2025 zijn er opvallend veel appartementen te koop gezet. De reden? De nieuwe wet “betaalbare huur”. Beleggers verkopen massaal, omdat het puntensysteem en de box 3-belasting het verhuren van woningen veel minder aantrekkelijk maakt.

Gevolg: veel appartementen komen vrij voor starters. En dat zien we terug in de cijfers: de gemiddelde koopsom daalde van €485.000 naar €473.000. Logisch natuurlijk; procentueel zijn er meer goedkopere huizen op de markt gezet.

Goed nieuws? Ja, voor nu. Maar let op: dit is waarschijnlijk tijdelijk. Zodra deze woningen zijn verkocht, blijft het tekort aan betaalbare koophuizen bestaan.
Voor de huurmarkt heeft deze ontwikkeling ook consequenties. Er zijn flink wat huurhuizen van de markt verdwenen. Met name de huizen in het middensegment.

Oververhitte markt, nog steeds

Ondanks die tijdelijke daling van de koopsom blijft de huizenmarkt oververhit. Er wordt gemiddeld 4,4% boven de vraagprijs geboden. In Amsterdam is dat zelfs 6,4%, in Purmerend 3,5%.

En het voelt misschien wat wrang: zie je eindelijk een huis binnen budget, moet je alsnog flink overbieden om het te krijgen.

Wat betekent dit voor jou?

De prijsdaling is dus geen reden om te juichen of te schrikken — het is een combinatie van seizoenstrends en een instroom van (voormalige) huurwoningen die het beeld vertroebelen.

Feit blijft: het woningaanbod is nog altijd veel te krap. De druk op de woningmarkt blijft hoog, en de komende kwartalen worden vermoedelijk net zo intensief als dit eerste kwartaal.

Wij zijn er in elk geval klaar voor. Stoelriemen vast — ook in 2025 blijft het spannend.