De kinderen zijn de deur uit. De slaapkamers boven staan grotendeels leeg en die grote tuin, waar vroeger volop werd gespeeld, vraagt tegenwoordig vooral veel onderhoud.
Laatst stonden jullie nog samen naar het schilderwerk buiten te kijken. Moet dat nu alweer gebeuren? En wie gaat er dit keer op die hoge ladder staan?
Langzaam komt het gesprek op gang.
Hoe lang blijven we hier eigenlijk nog wonen?
Misschien herken je dat wel. Je woont heerlijk, maar merkt dat je huis niet meer helemaal past bij de fase waarin je leven zich nu bevindt.
Toch is besluiten om te verhuizen niet zo eenvoudig. Want waar begin je als je nog niet eens zeker weet óf je wilt verhuizen?
Mijn advies is misschien verrassend: begin niet bij het zoeken naar een ander huis, maar bij het huis waar je nu woont.
Als je al twintig of dertig jaar ergens woont, is je huis zoveel meer dan een plek om te slapen.
Hier zijn je kinderen opgegroeid. Je kent de buren, hebt herinneringen aan lange zomeravonden in de tuin en weet precies welke trede van de trap kraakt.
Dat laat je niet zomaar achter.
Ik merk in gesprekken met huiseigenaren dat de wens om anders te wonen vaak heel voorzichtig ontstaat. Niet omdat ze hun huidige huis niet meer fijn vinden, maar omdat hun leven langzaam verandert.
De kinderen hebben hun eigen plek gevonden. Het pensioen komt dichterbij. Of het onderhoud dat vroeger vanzelf ging, begint steeds meer tijd en energie te kosten.
En dan komt de vraag: gaan we nog investeren in dit huis, of is het misschien tijd voor iets anders?
Je hoeft daar niet meteen een antwoord op te hebben.
Stel dat je huis toe is aan een nieuwe badkamer. Het schilderwerk moet worden aangepakt en eigenlijk zou je ook graag de keuken moderniseren.
Dat zijn flinke investeringen.
Natuurlijk kun je besluiten om alles aan te pakken en nog jarenlang met plezier te blijven wonen. Maar voordat je dat doet, zou ik mezelf één vraag stellen:
Als we dit allemaal laten doen, past dit huis dan ook over tien jaar nog bij ons?
Want misschien heb je straks wel een prachtige nieuwe badkamer, maar moet je nog steeds iedere dag de trap op. Of heb je die vijf slaapkamers eigenlijk helemaal niet meer nodig.
Andersom kan het natuurlijk ook. Misschien blijkt dat een paar aanpassingen voldoende zijn om nog jarenlang heerlijk te blijven wonen.
Het gaat er niet om dat kleiner wonen automatisch beter is.
Het gaat erom dat je bewust kijkt naar wat je nodig hebt. Nu én in de jaren die voor je liggen.
Veel mensen die al lange tijd in hun huis wonen, hebben in de loop der jaren behoorlijk wat overwaarde opgebouwd.
Soms zonder dat ze precies weten hoeveel.
Je hoort dat huizen in de buurt voor mooie bedragen worden verkocht. Misschien heeft de buurman onlangs verteld wat zijn huis heeft opgebracht. En op Funda zie je vraagprijzen voorbijkomen waarvan je denkt: is ons huis inmiddels echt zoveel waard?
Dat kan natuurlijk.
Maar voordat je plannen maakt met die mogelijke overwaarde, wil je wel weten hoe realistisch dat bedrag is.
Want de waarde van je huis kan een belangrijk verschil maken in de mogelijkheden die je hebt.
Misschien kun je kleiner gaan wonen en houd je geld over. Misschien kun je een comfortabeler huis kopen met minder onderhoud. Of blijkt dat jouw woonwensen financieel toch wat anders uitpakken dan je vooraf dacht.
Dat ontdek je pas als je weet waar je staat.
Daarom adviseer ik mensen die nadenken over een volgende woonstap om eerst een makelaar naar hun huidige huis te laten kijken.
Niet omdat je dan meteen moet verkopen.
Juist niet.
Een verkoopadvies geeft je inzicht in wat je huis in de huidige markt waarschijnlijk kan opbrengen.
Een makelaar kijkt daarbij naar de ligging, het type huis, de staat van onderhoud en vergelijkbare verkopen in de omgeving.
Maar ik vind het minstens zo belangrijk om verder te kijken dan alleen dat bedrag.
Er zit namelijk verschil tussen de waarde van een huis en de vraag hoe gemakkelijk je het kunt verkopen.
Een goed onderhouden eengezinswoning waar veel mensen naar op zoek zijn, heeft bijvoorbeeld een andere doelgroep dan een grote, bijzondere woning in een hogere prijsklasse.
Dat betekent niet dat het ene huis beter is dan het andere. Maar het kan wel invloed hebben op hoe lang een verkoop duurt en welke verkoopstrategie verstandig is.
En die informatie is belangrijk als je nadenkt over je volgende stap.
Want stel dat je straks een prachtig appartement vindt waar je graag naartoe wilt. Dan is het prettig als je vooraf al een realistisch beeld hebt van de verkoopbaarheid van je huidige huis.
Je wilt niet pas op dat moment ontdekken dat je plannen afhankelijk zijn van een verkoop die misschien meer tijd vraagt dan je had verwacht.
Dit is iets waar ik tijdens een verkoopadvies altijd voorzichtig mee omga.
Natuurlijk is het leuk om te horen dat je huis misschien een enorm bedrag waard is.
En ja, soms worden huizen voor verrassend hoge prijzen verkocht.
Maar ik vind dat je als makelaar vooral een realistisch verhaal moet vertellen.
Je gaat op basis van die informatie misschien wel belangrijke beslissingen nemen. Over verhuizen, je pensioen of hoeveel geld je wilt uitgeven aan een volgend huis.
Dan heb je meer aan een zorgvuldig onderbouwde verwachting dan aan het mooiste bedrag dat iemand durft te noemen.
De buurman kan enthousiast roepen dat je jouw huis zo kwijt bent. En misschien krijgt hij nog gelijk ook.
Maar ik zou mijn verhuisplannen er niet op baseren.
Liever achteraf een financiële meevaller dan vooraf een tegenvaller waar je plannen op vastlopen.
Misschien is dit wel het prettigste aan die eerste stap.
Je hoeft nog helemaal geen keuze te maken.
Je hoeft je huis niet direct te koop te zetten, geen verhuisdozen te bestellen en zelfs nog niet te weten in welke buurt je straks wilt wonen.
Je begint gewoon met inzicht.
Wat is mijn huis ongeveer waard? Hoe verkoopbaar is het? Wat staat er nog aan hypotheek open? En welke financiële ruimte kan een verhuizing mij geven?
Met een verkoopadvies van een makelaar en vervolgens een gesprek met een hypotheekadviseur krijg je steeds meer duidelijkheid.
Dan kun je vanuit die mogelijkheden gaan nadenken over je wensen.
Wil je gelijkvloers wonen? Minder onderhoud? Dichter bij de winkels? Of juist een kleiner huis met nog steeds een fijne tuin?
Misschien kom je er tijdens die zoektocht achter dat je voorlopig helemaal niet weg wilt.
Ook dat is een prima uitkomst.
Ik begrijp heel goed dat het spannend kan zijn om na zoveel jaren over verhuizen na te denken.
Je neemt niet alleen afscheid van een huis, maar mogelijk ook van een periode in je leven.
Daar hoef je niet overhaast een beslissing over te nemen.
Wat ik je wel zou aanraden, is om niet jarenlang te blijven rondlopen met de vraag wat er allemaal mogelijk zou zijn.
Want soms geeft één goed gesprek al zoveel duidelijkheid dat je veel gerichter kunt nadenken over de toekomst.
Je hoeft vandaag niet te beslissen dat je gaat verhuizen. Je kunt vandaag wel ontdekken welke mogelijkheden je hebt.
Ben je benieuwd wat jouw huidige huis waard is en hoe verkoopbaar het is? Bij HR Home kijken we graag met je mee. Met een vrijblijvende waarde-indicatie krijg je een eerste realistisch beeld van je mogelijkheden.
En daarna? Dan bepaal jij rustig wat je volgende stap wordt.
Klik hier om gratis en in een paar minuten een waarde-indicatie te doen!
