Misschien denk je er weleens over na: een volgende stap op de woningmarkt. Wordt je huidige huis te klein? Droom je van meer ruimte voor je gezin? Wil je een thuiskantoor, een grotere tuin of een huis dat beter past bij de fase van je leven waarin je nu zit?
Misschien weet je zelfs al dat je wilt verhuizen. De vraag is dan niet óf je een volgende stap wilt zetten, maar hoe je dat het beste kunt aanpakken.
Het is verleidelijk om direct naar huizen te gaan kijken. Toch is het verstandig om eerst te onderzoeken waar je vandaag staat. De woningmarkt is veranderd, jouw woonwensen zijn waarschijnlijk veranderd en ook jouw persoonlijke situatie ziet er misschien anders uit dan toen je jouw huidige huis kocht.
Door eerst inzicht te krijgen, leg je een veel sterkere basis voor de keuzes die straks komen.
De woningmarkt verandert voortdurend. Wat een paar jaar geleden gebruikelijk was, hoeft vandaag niet meer zo te zijn.
Dat merk ik ook in gesprekken met huiseigenaren die ik dagelijks spreek. Veel mensen baseren hun verwachtingen nog op ervaringen uit het verleden of verhalen van anderen. Maar de markt van vandaag ziet er anders uit. Zelfs anders dan de woningmarkt van vorige maand…
Zo staan er momenteel (juni 2026) meer huizen te koop dan een jaar geleden, maar tegelijkertijd blijft de keuze voor kopers beperkt. Daardoor kan een ervaring van een paar jaar geleden behoorlijk verschillen van de situatie van vandaag. Het vinden van een volgend huis kan, zeker als je een wensenlijstje hebt, best een uitdaging worden. Een kwestie van een langere adem of van omdenken.
En nu de milion dollar question; wat weet jij eigenlijk van de woningmarkt op dit moment? En dan heb ik het niet over de verhalen die je hoort op een verjaardag. Weten wat er speelt en waar je rekening mee moet houden is handig voor je volgende stap.
Toen je jouw huidige huis kocht, had je waarschijnlijk andere wensen dan nu.
Misschien was het huis destijds perfect voor jullie situatie. Inmiddels zijn er kinderen gekomen, werk je een paar dagen per week vanuit huis of merk je dat je behoefte hebt aan meer ruimte. Het kan ook zijn dat je juist kleiner wilt wonen of op zoek bent naar meer gemak en comfort.
Wat ooit precies paste, hoeft niet automatisch nog steeds het ideale huis te zijn.
Voordat je gaat kijken naar wat mogelijk is, helpt het om eerst helder te krijgen wat je eigenlijk zoekt. Heb je meer ruimte nodig? Zoek je een andere buurt? Wil je dichter bij voorzieningen wonen? Of droom je van een grotere tuin?
Hoe duidelijker je jouw woonwensen hebt, hoe makkelijker het wordt om te bepalen welke volgende stap bij je past. Ga hier dus eens voor zitten en maak een prioriteitenlijstje dat je gebruikt bij het vinden van die volgende plek.
Niet alleen de woningmarkt verandert. Dat geldt ook voor jouw eigen situatie.
Stel dat je tien jaar geleden jouw huis kocht. Inmiddels heb je misschien promotie gemaakt, zijn er kinderen gekomen of werk je juist minder omdat je meer tijd met je gezin wilt doorbrengen. Misschien zijn bepaalde financiële verplichtingen verdwenen of ziet je inkomen er anders uit dan toen.
Ook de waarde van je huidige huis kan inmiddels veranderd zijn. Daardoor is jouw uitgangspositie van vandaag vaak anders dan je misschien denkt.
Dat betekent niet automatisch dat je meer of minder mogelijkheden hebt. Wel betekent het dat het verstandig is om eerst inzicht te krijgen in je actuele situatie voordat je conclusies trekt over wat wel of niet mogelijk is. Niet de woningmarkt op denderen dus maar eerst inventariseren.
Toen je jouw eerste huis kocht, draaide alles om één vraag: welk huis past bij mij en wat is er mogelijk?
Als doorstromer komt er meer bij kijken. Je hebt namelijk niet alleen te maken met de aankoop van een nieuw huis, maar ook met de verkoop van je huidige huis. Die twee processen zijn met elkaar verbonden.
Misschien vraag je je af of je eerst moet verkopen of juist eerst moet kopen. Misschien wil je voorkomen dat je tijdelijk ergens anders moet wonen. Of misschien wil je juist weten hoeveel ruimte de verkoop van je huidige huis biedt voor een volgende stap.
Aan de keukentafel hoor ik regelmatig: “We kijken al een tijdje rond, maar eigenlijk weten we niet goed waar we moeten beginnen.” Dat is heel herkenbaar. Doorstromen vraagt om overzicht, omdat je op meerdere borden tegelijk aan het schaken bent.
Juist daarom is het slim om eerst inzicht te krijgen in je situatie. Niet om direct alle antwoorden te hebben, maar om te begrijpen welke keuzes er straks op je afkomen. Hoe snel verwacht de makelaar dat je je huis zou kunnen verkopen bijvoorbeeld? En hoe realistisch is het dat je op korte termijn met jouw wensenlijstje een ander huis vindt?
Een volgend huis vinden begint niet op Funda en ook niet bij een bezichtiging.
Het begint met begrijpen waar je vandaag staat.
Hoe ziet de markt eruit? Wat zoek je eigenlijk? Hoe ziet jouw persoonlijke situatie eruit? En welke mogelijkheden ontstaan daardoor?
Pas wanneer je dat inzicht hebt, kun je goed beoordelen welke volgende stap bij je past.
Soms blijkt dat er meer mogelijk is dan je dacht. Soms ontdek je dat er nog wat voorbereiding nodig is. Beide uitkomsten zijn waardevol, omdat ze gebaseerd zijn op feiten in plaats van aannames.
Denk je na over een volgend huis? Dan is het verleidelijk om direct naar huizen te gaan kijken. Toch is het vaak slimmer om eerst stil te staan bij je eigen situatie en de mogelijkheden.
De woningmarkt is veranderd. Jouw woonwensen zijn waarschijnlijk veranderd. En ook jouw persoonlijke situatie kan anders zijn dan toen je jouw huidige huis kocht. Daarnaast vraagt doorstromen om een andere aanpak dan het kopen van een eerste huis.
Door eerst inzicht te krijgen in waar je vandaag staat, leg je een veel sterkere basis voor de keuzes die daarna komen.
Denk je na over een volgende stap? Dan is het prettig om te weten waar je vandaag staat. Een actuele waarde-indicatie van je huis geeft je meer inzicht in je mogelijkheden en helpt je om beter voorbereid keuzes te maken.
Wij zijn genomineerd voor aankoopmakelaar van het jaar 2026 en daar zijn we natuurlijk heel trots op.