Goed nieuws voor iedereen onder de 35 en zeker voor starters op de woningmarkt. Vanaf 2021 vervalt de overdrachtsbelasting eenmalig voor iedereen onder de 35 jaar.
Als je een huis koopt, moet je bij de overdracht van het huis overdrachtsbelasting betalen. Dit is normaal gesproken 2% van de koopsom en geldt alleen bij de aankoop van een bestaande woning.
Stel: je koopt een huis voor €250.000. Dan zou de overdrachtsbelasting dus €5.000 zijn. Nu deze overdrachtsbelasting vanaf 2021 eenmalig komt te vervallen voor mensen onder de 35, scheelt je dit dus zomaar €5.000. Dat is toch mooi meegenomen!
En dat geldt niet alleen voor mensen die hun eerste huis kopen. Ook als jij onder de 35 bent en een huis gaat kopen, kun je eenmalig van deze regeling gebruik maken. De enige voorwaarde die hieraan gesteld wordt, is dat je zelf in dit huis gaat wonen.
Alle voorwaarden op een rijtje:
De notaris speelt hierbij een belangrijke rol. Bij de sleuteloverdracht teken je een verklaring waarin je aangeeft te voldoen aan de voorwaarden voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting.
En wat nu als je samen met je partner een huis koopt maar je partner ouder is dan 35 jaar? Ook dan heb je recht op voordeel. Jij betaalt dan over jouw deel van de koopsom geen overdrachtsbelasting en je partner betaalt over zijn of haar deel wél 2% overdrachtsbelasting. Je komt dus in ieder geval in aanmerking voor een gedeelte van de vrijstelling, wat toch fijn meegenomen is.
Het gebeurt regelmatig dat ouders proberen kinderen te helpen bij het kopen van een huis. In de drukke markt van dit moment is dat goed te begrijpen. Vaak wordt er dan gekozen om het huis te kopen en vervolgens te verhuren aan een van de kinderen.
Helaas lijkt het er vooralsnog op dat deze constructie vanaf 2021 flink duurder wordt. In de plannen wordt de overdrachtsbelasting verhoogd naar 8% voor constructies waarbij een huis wordt gekocht om dit vervolgens te verhuren. Dit om starters meer kans te geven. Zij moeten nu vaak opbieden tegen beleggers die een huis kopen om te verhuren.
Ook de constructie waarbij een ouder dit voor een kind doet, zal vooralsnog onder de 8% overdrachtsbelasting vallen.
Dat is even zuur. Je hebt eindelijk je droomhuis gevonden maar dit wordt net voor het eind van het jaar opgeleverd en dus maak je geen aanspraak op de regeling.
Geef niet meteen op maar kijk of het mogelijk is om in overleg met de verkopers de oplevering in 2021 te laten plaatsvinden. Zeker als de opleverdatum rond het eind van het jaar ligt, is dit iets waar verkopers wellicht in willen meedenken.
Ben je nu op zoek naar een huis maar heb je je droomhuis nog niet gevonden? Dan is voor jou de oplevering in 2021 extra belangrijk. Het scheelt je immers flink wat geld.
Inmiddels (12 november) is er onder druk van verschillende oppositiepartijen besloten dat de eenmalige kwijtschelding van de overdrachtsbelasting voor iedereen onder de 35 jaar niet geldt voor huizen van €400.000 of hoger.
Wist je trouwens dat ook het aanvragen van een energielabel in 2021 verandert? Dit wordt flink duurder. Heb je dus verhuisplannen? En dat hoeft echt niet binnenkort te zijn: regel dan voor het eind van het jaar nog een energielabel, want ook dat kan je flink in de kosten schelen. Wil je hier meer over weten? Klik dan even hier.
