Stel je voor. Je woont al dertig jaar in hetzelfde huis. De kinderen zijn inmiddels uitgevlogen, de slaapkamers staan grotendeels leeg en die grote tuin waar je vroeger zo van genoot, vraagt tegenwoordig vooral veel onderhoud.
Misschien wordt het tijd voor iets anders. Een fijn appartement, een huis met een kleinere tuin of gewoon een plek waar je de komende jaren comfortabel kunt blijven wonen.
Dus je opent Funda. Gewoon, om eens rond te kijken.
En dan gebeurt het. Je ziet een huis waarvan je denkt: dit zou zomaar eens onze nieuwe plek kunnen worden!
Maar kun je dat huis eigenlijk wel kopen? En wat als je huidige huis minder snel wordt verkocht dan je verwacht?
Ik zie regelmatig dat mensen zich pas met deze vragen bezighouden wanneer ze hun droomhuis al hebben gevonden. En geloof me, dat is niet het prettigste moment om erachter te komen dat je nog een heleboel moet uitzoeken.
Gelukkig kun je dat voorkomen. Met twee gesprekken kom je vaak al een heel eind.
Als je al tientallen jaren in hetzelfde huis woont, heb je waarschijnlijk geen goed beeld meer van de actuele waarde. Je hebt het ooit voor een bepaald bedrag gekocht, maar de huizenmarkt is sindsdien flink veranderd.
Een logische eerste stap is daarom een vrijblijvend verkoopadvies aanvragen bij een makelaar.
En nee, daar hoef je niet meteen een officiële taxatie voor te laten uitvoeren.
Dat verschil is belangrijk.
Bij een verkoopadvies kijkt een makelaar naar je huis, de ligging, de staat van onderhoud en de actuele woningmarkt. Op basis daarvan krijg je een inschatting van wat je huis bij verkoop zou kunnen opleveren.
Een taxatie is iets anders. Dat is een officieel waarderapport dat bijvoorbeeld nodig kan zijn voor een hypotheekaanvraag. Zo’n rapport brengt kosten met zich mee.
Als je alleen wilt ontdekken wat je mogelijkheden zijn, is een officiële taxatie doorgaans nog helemaal niet nodig. Een vrijblijvend verkoopadvies is dan een prima vertrekpunt.
Maar tijdens zo’n gesprek zou ik je aanraden om niet alleen naar de geschatte verkoopprijs te vragen.
Vraag vooral ook: hoe gemakkelijk is mijn huis op dit moment te verkopen?
We hebben een periode achter de rug waarin vrijwel ieder huis razendsnel werd verkocht. Soms leek het nauwelijks uit te maken waar een huis stond of hoeveel onderhoud eraan moest gebeuren.
Maar een huizenmarkt verandert.
In onze regio zien we dat kopers kritischer kunnen zijn. Huizen op populaire locaties blijven aantrekkelijk, terwijl andere huizen soms meer tijd nodig hebben om een geschikte koper te vinden.
Denk bijvoorbeeld aan een groot vrijstaand huis met een flinke tuin. Heerlijk om in te wonen, maar niet iedere koper heeft behoefte aan zoveel ruimte. En niet iedere koper kan zo’n huis betalen.
Ook de ligging en de onderhoudsstaat kunnen invloed hebben op de verkoopbaarheid.
afbeelding
Stel dat je huidige huis een verwachte verkoopwaarde heeft van € 650.000. Dat klinkt natuurlijk prachtig. Maar als het vervolgens zes maanden duurt voordat je een koper vindt, terwijl je zelf al een ander huis hebt gekocht, kan dat behoorlijk wat spanning opleveren.
Daarom kijk ik tijdens een verkoopadvies niet alleen naar wat een huis waard zou kunnen zijn, maar ook naar de doelgroep die ervoor in aanmerking komt.
Hoeveel potentiële kopers zijn er? Wat maakt het huis aantrekkelijk? Welke bezwaren kunnen kopers hebben? En welke verkooptermijn is realistisch?
Dat zijn vragen die minstens zo belangrijk zijn als het bedrag onderaan de streep.
Een goede inschatting vraagt om lokale kennis.
Een makelaar die regelmatig huizen verkoopt in jouw omgeving, weet wat kopers daar belangrijk vinden. Welke straten populair zijn, waar kopers kritisch op letten en hoe vergelijkbare huizen daadwerkelijk worden verkocht.
Zoals we in de Beemster zeggen: je moet met je poten in de klei staan.
En dat geldt zeker voor een verkoopadvies. Want je wilt niet alleen horen wat je huis misschien kan opleveren. Je wilt een realistisch beeld krijgen van wat je kunt verwachten.
Wanneer je weet wat je huidige huis ongeveer waard is, wordt het tijd voor het tweede gesprek: dat met een hypotheekadviseur.
En juist voor mensen die al lange tijd in hetzelfde huis wonen, kan dat verrassend interessant zijn.
Want denk eens terug aan de tijd waarin je je huidige huis kocht.
Misschien was je dertig, stond je aan het begin van je carrière en had je nog nauwelijks eigen geld. Je hypotheek werd vooral gebaseerd op je inkomen en de verwachtingen voor de komende jaren.
Inmiddels ziet je leven er waarschijnlijk heel anders uit.
Je hebt mogelijk een flinke overwaarde opgebouwd. Misschien is je hypotheek voor een groot deel afgelost. Maar tegelijkertijd komt je pensioen dichterbij, of ben je inmiddels al met pensioen.
Dat verandert de manier waarop een geldverstrekker naar je financiële mogelijkheden kijkt.
Stel dat je over vijf jaar met pensioen gaat.
Je verdient nu een goed salaris en kunt op basis van dat inkomen misschien een behoorlijk bedrag lenen. Maar na je pensioen verandert je inkomen waarschijnlijk.
Een hypotheekadviseur kijkt daarom niet alleen naar wat je vandaag verdient, maar ook naar je toekomstige inkomen en de voorwaarden die daarbij horen.
Kun je de hypotheek straks nog dragen? Wat betekent je pensioen voor je leencapaciteit? En welke mogelijkheden heb je met de overwaarde van je huidige huis?
Dat zijn geen vragen waarop ik als makelaar zomaar een antwoord kan geven. Daarvoor hebben we gelukkig hypotheekadviseurs die precies weten hoe dat werkt.
En ik zou je echt aanraden om dat gesprek te voeren voordat je serieus op huizenjacht gaat.
Dit is een vraag die ik regelmatig hoor.
Misschien heb je jaren geleden je hypotheekrente voor een lange periode vastgezet. Je betaalt daardoor een rente die een stuk lager ligt dan de rente die je bij een nieuwe hypotheek zou krijgen.
Moet je die gunstige rente dan zomaar opgeven als je verhuist?
Niet altijd.
Bij veel hypotheken bestaat de mogelijkheid om je bestaande renteafspraken onder bepaalde voorwaarden mee te nemen naar een volgend huis. Dit wordt vaak de verhuisregeling genoemd.
Of dat in jouw situatie kan, hangt onder andere af van je geldverstrekker, je hypotheekvoorwaarden en de resterende rentevaste periode.
En heb je voor je nieuwe huis een hogere hypotheek nodig? Dan kunnen voor dat extra bedrag andere rentepercentages en voorwaarden gelden.
afbeelding
Dat maakt het extra interessant om je bestaande hypotheek eens goed te laten bekijken.
Want misschien heb je meer mogelijkheden dan je vooraf dacht.
Ik wil hier nog iets benadrukken.
Tijdens een hypotheekgesprek gaat het natuurlijk over hoeveel je maximaal kunt lenen. Maar persoonlijk vind ik een andere vraag minstens zo belangrijk:
Wat worden mijn maandlasten, en passen die bij het leven dat ik straks wil leiden?
Stel dat je al dertig jaar in hetzelfde huis woont. Je hebt destijds een relatief lage koopsom betaald en misschien inmiddels een groot deel van je hypotheek afgelost.
Je maandlasten zijn daardoor waarschijnlijk heel overzichtelijk.
Als je nu verhuist naar een modern appartement, kan het zomaar zijn dat je ondanks de kleinere oppervlakte duurder uit bent.
Je krijgt misschien te maken met een nieuwe hypotheek, andere energielasten of een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren.
En dan hebben we het nog niet eens over de overige kosten van verhuizen.
Dat hoeft natuurlijk geen reden te zijn om niet te verhuizen. Misschien krijg je er juist ontzettend veel wooncomfort en vrijheid voor terug.
Maar je wilt wel weten waar je aan begint.
Want als je verhuist om meer van het leven te genieten, zou het jammer zijn als je vervolgens iedere maand op je uitgaven moet letten om je nieuwe huis te kunnen betalen.
Als je eenmaal weet wat je huis ongeveer waard is en wat je financiële mogelijkheden zijn, komt vaak de volgende vraag.
Ga je eerst je huidige huis verkopen, of zoek je eerst een nieuw huis?
Daar bestaat geen standaardantwoord op.
Ik merk dat sommige mensen het prettig vinden om eerst hun huidige huis te verkopen. Zeker wanneer ze al jarenlang in een groot of bijzonder huis wonen.
Ze weten dan precies hoeveel geld er beschikbaar komt en hoeven zich geen zorgen te maken over de vraag of hun huis wel op tijd wordt verkocht.
Anderen willen juist eerst zekerheid hebben over hun nieuwe woonplek voordat ze afscheid nemen van hun vertrouwde huis.
Beide keuzes kunnen verstandig zijn.
Het hangt af van je financiële situatie, de verkoopbaarheid van je huidige huis en hoeveel onzekerheid je prettig vindt.
Daarom is het zo waardevol om vooraf inzicht te hebben in je mogelijkheden. Je kunt dan samen met je makelaar bepalen welke volgorde het beste bij jouw situatie past.
Natuurlijk hoef je niet te wachten met dromen totdat je alle gesprekken hebt gevoerd.
Je mag best alvast rondkijken op Funda, nadenken over een andere buurt of fantaseren over dat appartement met een heerlijk balkon.
Sterker nog, dat is vaak juist het leukste gedeelte!
Maar voordat je echt stappen gaat zetten, zou ik je aanraden om eerst twee dingen te regelen: een goed verkoopadvies en een gesprek met een hypotheekadviseur.
Dan weet je niet alleen wat je huidige huis ongeveer kan opleveren, maar ook hoe realistisch die opbrengst is, welke financiële mogelijkheden je hebt en wat een verhuizing voor je maandlasten betekent.
En misschien ontdek je wel dat je helemaal niet hoeft te verhuizen. Of juist dat die nieuwe woonplek veel dichterbij is dan je dacht.
Benieuwd wat jouw huis waard is en hoe verkoopbaar het is? We komen graag langs voor een vrijblijvend verkoopadvies. Gewoon om samen te kijken waar je staat en welke mogelijkheden er zijn.
Want een volgende woonstap begint niet met een beslissing. Die begint met inzicht.
Denk je na over een volgende stap? Dan is het prettig om te weten waar je vandaag staat. Een actuele waarde-indicatie van je huis geeft je meer inzicht in je mogelijkheden en helpt je om beter voorbereid keuzes te maken.
