Misschien betrap je jezelf er wel op. Even een kijkje nemen op Funda. Gewoon om te zien wat er te koop staat. Misschien sla je alvast een paar huizen op als favoriet of stuur je een leuke woning door naar je partner.
Heel herkenbaar. Vrijwel iedereen die nadenkt over een volgend huis begint op die manier.
Toch zie ik in de praktijk dat een succesvolle zoektocht meestal niet op Funda begint. Niet omdat er iets mis is met oriënteren, maar omdat je zoektocht veel leuker én effectiever wordt als je eerst een paar belangrijke zaken op een rij zet.
Zie het als een checklist. Niet omdat je alles direct geregeld moet hebben, maar omdat een goede voorbereiding voorkomt dat je onderweg voor verrassingen komt te staan.
Voordat je vooruitkijkt, is het slim om eerst te weten waar je nu staat.
Misschien woon je al tien jaar in je huidige huis. In de tussentijd kan er veel veranderd zijn. Je gezin is groter geworden, je bent meer of juist minder gaan werken en ook de woningmarkt ziet er anders uit dan toen je jouw huis kocht.
Juist daarom begint een volgende stap met inzicht. Pas als je weet waar je vandaag staat, kun je bepalen welke mogelijkheden er zijn.
Veel mensen vinden dit misschien niet het leukste onderdeel van de voorbereiding. Toch hoor ik achteraf vaak:
“Fijn dat we dit eerst hebben uitgezocht. Dat gaf veel rust tijdens de zoektocht.”
Je hoeft echt niet direct alle cijfers tot achter de komma te kennen. Wel is het prettig als je weet welke financiële ruimte je ongeveer hebt. Daarbij spelen meerdere zaken een rol, zoals je inkomen, je huidige hypotheek en de waarde van je huis.
Door dit vooraf helder te krijgen, voorkom je dat je enthousiast wordt over huizen die uiteindelijk niet binnen je mogelijkheden passen. Maar net zo goed voorkom je dat je huizen overslaat die misschien wél haalbaar blijken.
Je huidige huis is veel meer dan de plek waar je nu woont. Het vormt ook het vertrekpunt voor je volgende stap.
Toch merk ik dat veel mensen zich volledig richten op het nieuwe huis, terwijl ze eigenlijk nog niet weten wat hun eigen huis waard is.
Dat hoeft niet tot op de euro nauwkeurig. Maar een realistisch beeld van de actuele marktwaarde helpt je wel om betere keuzes te maken tijdens je zoektocht.
Ik spreek regelmatig mensen die zeggen: “Volgens de WOZ zal het ongeveer dit bedrag zijn.” Of: “De buren hebben een paar jaar geleden voor zoveel verkocht.” Maar de markt verandert voortdurend en iedere woning is anders. Juist daarom is een actuele prijsindicatie vaak een veel betrouwbaarder vertrekpunt. En het leukste? Dit kan de makelaar kosteloos voor je doen. Hij of zij komt bij je langs, en maakt een berekening van wat jouw huis op dit moment vermoedelijk bij verkoop op zou kunnen brengen.
“We willen gewoon wat groter wonen.”
Dat hoor ik vaak aan de keukentafel.
Wanneer ik vervolgens doorvraag, blijkt dat “groter” voor iedereen iets anders betekent. Voor de één is dat een extra slaapkamer, voor de ander een werkkamer, een grotere tuin of juist een rustige plek waar de kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Hoe concreter je jouw woonwensen maakt, hoe makkelijker het wordt om gericht te zoeken. Je voorkomt dat je tientallen huizen bekijkt die eigenlijk niet passen bij wat je écht belangrijk vindt.
Een mooie keuken kun je vervangen.
Een uitbouw kun je realiseren.
Maar de locatie van een huis verander je niet.
Daarom vraag ik mensen vaak niet alleen welk huis ze zoeken, maar ook hoe ze willen wonen.
Wil je dichtbij scholen blijven? Vind je een korte reistijd belangrijk? Zoek je meer rust en groen of juist de levendigheid van de stad?
In gesprekken merk ik regelmatig dat mensen zeggen in Purmerend te willen blijven wonen. Tot we samen hun woonwensen bespreken. Dan blijken plaatsen als Zuidoostbeemster, Ilpendam of juist Amsterdam-Noord soms veel beter aan te sluiten bij hoe zij willen leven. Of dat bepaalde wijken die ze tot dan toe hebben uitgesloten juist die ene kans zouden kunnen hebben.
Juist daarom is de omgeving minstens zo belangrijk als het huis zelf.
Een volgend huis kopen is anders dan het kopen van je eerste huis.
Toen draaide alles om één aankoop.
Nu krijg je meestal te maken met twee processen die invloed op elkaar hebben: de verkoop van je huidige huis én de aankoop van een nieuw huis.
Dat roept vanzelf nieuwe vragen op.
Koop je eerst? Of verkoop je eerst? Hoe voorkom je dat je tijdelijk zonder huis zit? Of juist dat je twee huizen tegelijk hebt?
Er is geen standaardantwoord dat voor iedereen werkt. Dat hangt af van jouw situatie, de markt en wat jij prettig vindt.
Betekent dit dat je niet op Funda mag kijken?
Natuurlijk wel.
Sterker nog, oriënteren is vaak ontzettend leuk. Maar zie Funda als een hulpmiddel, niet als het startpunt van je zoektocht.
Wanneer je eerst weet:
zoek je veel gerichter. En dat maakt de kans groter dat je uiteindelijk een huis vindt dat niet alleen mooi is, maar ook echt bij je past.
Een volgend huis vinden begint niet met zoeken.
Het begint met een goede voorbereiding.
Door eerst een paar belangrijke zaken op een rij te zetten, voorkom je teleurstellingen en maak je de zoektocht overzichtelijker. Je weet beter waar je naar op zoek bent, welke mogelijkheden je hebt en welke keuzes straks op je afkomen. Als je dat helder hebt, zul je merken dat ook je Funda zoektocht opeens heel anders is. Je kunt veel makkelijker het kaf van het koren scheiden en zien welke huizen er echt potentieel hebben.
En misschien is dat wel de grootste winst. Niet dat je sneller een huis vindt, maar dat je met veel meer rust en vertrouwen op zoek gaat naar een huis dat écht bij je past.
Denk je na over een volgende stap? Dan is het prettig om te weten waar je vandaag staat. Een actuele waarde-indicatie van je huis geeft je meer inzicht in je mogelijkheden en helpt je om beter voorbereid keuzes te maken.
