Je hebt een huis, maar bent toe aan een volgende stap. Misschien wil je groter wonen, juist kleiner, of heb je eindelijk dat huis gevonden dat beter past bij hoe je nu leeft.
En dan komt bijna vanzelf die vraag:
Moeten we eerst ons huidige huis verkopen of eerst iets nieuws kopen?
Het klinkt als een simpele keuze tussen A en B. In de praktijk is het een stuk ingewikkelder. Want aan beide opties zit onzekerheid.
Koop je eerst? Dan kan het spannend zijn dat je je huidige huis nog moet verkopen.
Verkoop je eerst? Dan weet je precies waar je financieel aan toe bent, maar heb je nog geen nieuw huis.
Wat is dan verstandig?
Het antwoord hangt niet alleen af van de woningmarkt. Het hangt ook af van je huidige huis, je financiële mogelijkheden én van waar jij je het prettigst bij voelt.
In een markt waarin het lastiger is om een geschikt huis te vinden dan om je huidige huis te verkopen, kiezen veel doorstromers ervoor om eerst te kopen.
Dat heeft een belangrijk voordeel: je hoeft je huidige huis nog niet uit voordat je iets nieuws hebt gevonden.
Je kunt dus blijven zoeken naar een huis dat echt past bij de volgende stap die je wilt zetten. Zonder dat er ondertussen een verhuisdatum in je agenda staat die steeds dichterbij komt.
Want juist die tijdsdruk kan iets met je doen.
Ik heb in de praktijk meegemaakt dat mensen eerst hun huis verkochten en daarna maar geen geschikte nieuwe woning konden vinden. Op een gegeven moment ontstaat dan het gevoel: we moeten nu toch echt iets kopen.
En onder die druk kun je andere keuzes maken dan je zonder deadline zou hebben gemaakt. Misschien doe je concessies op een woonwens die je eigenlijk heel belangrijk vond. Of word je ineens enthousiast over een huis waar je een paar maanden eerder nog niet voor zou hebben gekozen.
Dat is iets om mee te nemen in je afweging.
Dat is natuurlijk de andere kant.
Stel dat je jouw volgende huis hebt gevonden en de koop rond is. Je huidige woning moet dan nog in de verkoop.
Op papier heb je straks misschien tijdelijk twee huizen. En voor veel mensen is precies dát het moment waarop de spanning toeslaat.
Kunnen we dat financieel wel dragen?
Daarom is het zo belangrijk om dit niet pas uit te zoeken nadat je verliefd bent geworden op een ander huis.
Een hypotheekadviseur kan vooraf met je bekijken wat er mogelijk is en of een overbruggingshypotheek in jouw situatie een oplossing kan zijn.
Heb je overwaarde in je huidige huis, maar is dat huis nog niet verkocht of nog niet overgedragen? Dan zit dat geld voorlopig nog in de stenen.
Met een overbruggingshypotheek kun je onder voorwaarden alvast een deel van die verwachte overwaarde gebruiken voor de aankoop van je volgende huis. Zie het als een tijdelijke financiële brug tussen je oude en je nieuwe woning.
Zodra je huidige huis wordt overgedragen, wordt de overbruggingshypotheek in principe weer afgelost uit de verkoopopbrengst.
Hoeveel je kunt overbruggen en onder welke voorwaarden, verschilt per situatie en geldverstrekker. Dat is dus echt iets om je hypotheekadviseur te laten berekenen.
Voor jou als doorstromer is vooral belangrijk dat je weet dat die mogelijkheid bestaat. Tijdelijk twee huizen bezitten betekent namelijk niet automatisch dat je ook twee complete woningen uit eigen middelen moet kunnen financieren.
Toch is eerst kopen zeker niet voor iedereen de beste volgorde.
Stel dat je een woning hebt waarvan je verwacht dat de verkoop meer tijd nodig heeft. Bijvoorbeeld omdat het een bijzonder huis is, in een hogere prijsklasse valt of simpelweg voor een kleinere groep kopers interessant is.
Dan kan het prettig zijn om eerst te verkopen.
Je weet daarna wat je huis daadwerkelijk heeft opgebracht en daarmee ook veel beter welk bedrag je kunt meenemen naar je volgende woning.
En er is nog een reden die minstens zo belangrijk is.
Hoe slaap jij als je nieuwe huis al gekocht is, terwijl het bord ‘Te koop’ nog in de tuin van je huidige huis staat?
De één haalt daar zijn schouders over op. De ander ligt er iedere nacht wakker van.
Dat telt óók mee.
Een financieel haalbare keuze hoeft namelijk niet automatisch de keuze te zijn waar jij je prettig bij voelt.
Als makelaar kijk ik daarom niet alleen naar het huis dat je wilt kopen. Ik kijk ook naar het huis dat je achterlaat.
Hoe courant is je huidige woning? Hoe groot is de groep potentiële kopers? Wat gebeurt er op dat moment in jouw deel van de woningmarkt? En welke verkooptermijn is realistisch?
Dat kan echt verschil maken.
Heb je bijvoorbeeld een eengezinswoning waarvoor op dat moment veel belangstelling is, dan is de afweging anders dan wanneer je een heel specifieke woning verkoopt waarvoor simpelweg minder potentiële kopers zijn.
Daarom geloof ik ook niet zo in één standaardantwoord op de vraag: eerst kopen of eerst verkopen?
De volgorde moet passen bij beide huizen én bij jou.
Besluit je dat eerst verkopen voor jou prettiger voelt, dan betekent dat niet automatisch dat je de dag na de overdracht met je verhuisdozen op straat staat.
Bij de verkoop kun je proberen een langere opleveringstermijn af te spreken. Daarmee creëer je tijd om je volgende huis te vinden.
Hoeveel ruimte daarvoor is, hangt natuurlijk ook af van de koper van jouw woning. Een koper moet bereid en in staat zijn om op de overdracht te wachten.
En soms lukt het simpelweg niet om beide verhuizingen perfect op elkaar aan te laten sluiten.
Ik heb genoeg mensen meegemaakt die daarom tijdelijk ergens anders gingen wonen. Bijvoorbeeld in een vakantiehuisje, bij familie of in een andere tijdelijke woonruimte. Ook bij nieuwbouw komt het voor: je huidige huis is al verkocht, terwijl je nieuwe woning nog niet klaar is.
Ideaal? Misschien niet.
Maar voor iemand die vooral financiële zekerheid wil, kan een tijdelijke tussenstap veel prettiger voelen dan maandenlang de onzekerheid van twee woningen.
En misschien is dat wel het belangrijkste inzicht.
Deze keuze kun je niet alleen met een rekenmachine maken.
Natuurlijk moet je weten wat financieel mogelijk is. Hoeveel overwaarde verwacht je? Kun je een periode met dubbele lasten dragen? Is een overbruggingshypotheek mogelijk?
Maar daarna komt er nog een vraag:
Waar voel jij je prettig bij?
Vind je het vooral belangrijk dat je rustig kunt zoeken totdat precies het juiste huis voorbijkomt? Dan kan eerst kopen goed bij je passen.
Geeft het idee van twee huizen je slapeloze nachten? Dan kan eerst verkopen juist veel rust geven, ook al betekent dat misschien dat je tijdelijk een tussenoplossing nodig hebt.
Er bestaat hierin geen stoere of voorzichtige keuze. Er bestaat vooral een keuze die bij jouw situatie past.
Wat ik een doorstromer daarom vooral zou meegeven: wacht niet met deze vraag tot je dat ene huis hebt gevonden.
Want als je eenmaal enthousiast aan de keukentafel van je mogelijke nieuwe huis zit, wil je eigenlijk al weten wat er kan.
Laat vooraf je financiële mogelijkheden doorrekenen en zorg dat je een realistisch beeld hebt van de waarde en verkoopbaarheid van je huidige woning.
Dan weet je bijvoorbeeld:
Heb je dat helder, dan wordt de vraag eerst kopen of eerst verkopen? ineens een stuk minder theoretisch.
Dan kun je kijken naar jouw situatie.
En precies daar ligt wat mij betreft het antwoord.
