Gefeliciteerd! Je hebt een huis gekocht! Wat super spannend en voorlopig blijft het nog wel even spannend. Er moet in de komende tijd namelijk een heleboel geregeld worden. Het allerbelangrijkste dat nu zo snel mogelijk geregeld moet worden is het tekenen van het voorlopig koopcontract. Want pas als de koopakte door beide partijen is getekend, is er een koop gesloten. Dus zolang allebei de partijen die koopakte nog niet hebben getekend, ben je elkaar officieel nog niets verplicht. Reden genoeg om niet te lang te wachten dus.
Het voorlopig koopcontract is alleen al 10 bladzijden droge kost en dan heb je de toelichting en alle andere bijlagen nog niet eens meegerekend! Hoe zorg je er dus voor dat je binnen no time weet of alle belangrijke zaken kloppen? Wij geven je 5 tips!
Zonder koopakte geen koop, dat is duidelijk. Maar het is wel goed om te kijken wie het voorlopige koopcontract heeft opgesteld. In de meeste gebieden in Nederland worden koopaktes opgesteld door de verkopend makelaar, maar in bijvoorbeeld Amsterdam worden koopovereenkomsten meestal opgesteld door een notaris.
Het is niet verplicht om de akte door een professional op te laten stellen. Op internet circuleren verschillende aktes en het komt dus regelmatig voor dat mensen, wanneer een koop buiten een makelaar om gaat, zelf een koopakte opstellen. Mijn tip: doe het niet. Laat een akte altijd door een professional opstellen. Op die manier weet je zeker dat er geen verouderde versie gebruikt is of bijvoorbeeld artikelen missen. Vergis je niet: de afspraken gemaakt in een koopakte blijven altijd gelden.
Bovenaan iedere koopovereenkomst kun je zien door wie de akte is opgesteld. Zo zie je bij een overeenkomst die door NVM-makelaars wordt gebruikt dat deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoedpro, VBO Makelaar, de Consumentenbond én Vereniging Eigen Huis. Als al die partijen ernaar hebben gekeken, dan zit je goed.
Als je voor de eerste keer een akte bekijkt, dan lijkt het vooral heel veel tekst. En dat is het natuurlijk ook, maar er is een makkelijke manier om snel door de akte te gaan en de belangrijkste punten te controleren.
Makelaars zijn namelijk verplicht om alle zinnen die ze aanpassen ten opzichte van een standaard akte in een ander lettertype te zetten. Wanneer je dus door de overeenkomst heen scant, zie je direct wat er door de makelaar is aangepast en wat er standaard is.
Daarnaast mogen makelaars geen teksten weghalen uit de overeenkomst, maar moeten ze die teksten doorhalen. Lekker duidelijk dus!
Nu je weet waar je naar moet kijken, is het eerst van belang om te controleren of deze variabelen kloppen. Er staan diverse data in de overeenkomst: kloppen die en zijn de termijnen voor bijvoorbeeld ontbindende voorwaarden, bankgarantie en levering correct?
Overleg voor de zekerheid met je hypotheekadviseur of de termijn voor ontbindende voorwaarden voor bijvoorbeeld financiering lang genoeg is. Gebruikelijk in de markt is op dit moment meestal vijf à zes weken. Het is ook handig om de datum van bankgarantie/waarborgsom een week langer te zetten dan de termijn voor ontbindende voorwaarden. Dan heb je na het rondkomen nog een weekje om dit te regelen.
Nu je weet dat niet-standaard teksten een ander lettertype hebben, kun je heel gemakkelijk door het voorlopige koopcontract scannen. Je zal zien dat de laatste artikelen van de overeenkomst vaak geen standaard artikelen zijn. En hier wordt het dus opletten geblazen.
Hier worden vaak artikelen opgenomen die door de verkopend makelaar worden geschreven om de verkoper extra te beschermen. Denk aan een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een niet-bewonersclausule en ga zo maar door. Bedenk dat degene die de koopakte heeft opgesteld nog wel eens een ander belang kan hebben dan jij. Ga er dus niet zomaar vanuit dat het wel los zal lopen.
Extra artikelen mogen trouwens alleen opgenomen worden wanneer ze duidelijk in de onderhandelingen zijn besproken.
In elke koopakte wordt de verdeling van het risico redelijk gelijk verdeeld. Maar je ziet vaak dat het risico wordt verlegd naar de koper. En soms wordt het risico zo verlegd dat de in artikel 6.3 opgenomen garantie voor normaal gebruik enorm wordt beperkt of zelfs wordt uitgesloten.
Dat artikel 6.3 is dus heel belangrijk in de koopakte. De verkoper geeft hierin namelijk de garantie dat je in het huis dat je koopt kunt gaan wonen. En wanneer je een marktconforme prijs betaalt, dan lijkt dat ook niet meer dan logisch. Let dus goed op wanneer dit artikel op de één of andere manier wordt beperkt.
Het voorlopig koopcontract is de basis van je afspraken met elkaar en het is dus heel belangrijk dat je goed weet wat je ondertekent. Met deze 5 tips geven we je in elk geval een goede basis om goed naar de koopovereenkomst te kijken.
Wij zijn genomineerd voor aankoopmakelaar van het jaar 2026 en daar zijn we natuurlijk heel trots op.